Дополнительное соглашение к договору дарения: возможно ли оформление, форма

Дополнительное соглашение к договору дарения

С помощью дополнительного соглашения возможно внести изменения в содержание основного договора либо произвести его полную отмену. Для оформления такого документа нужно обоюдное согласие, и им можно заменить оспаривание договора дарения посредством суда.

Разрешено ли оформлять дополнительное соглашение к дарственной?

Оформление такого соглашения допускается только тогда, когда оба участника выражают на это согласие. Оно понадобится при изменении либо расторжении договора дарения. Разница с оспариванием и односторонним отказом получателя подарка от дара заключается в том, что при составлении дополнительного акта требуется заранее оговорить все его пункты.

В главе 32 Гражданского кодекса РФ находится описание особенностей, свойственных дарению. Однако описания допсоглашения там нет, поэтому обращаться следует к 29 главе, в которой содержится такая информация:

1. Расторжение либо изменение договора дарения возможно в случае обоюдного согласия сторон. Обращение в судебные органы с целью аннулировать сделку необходимо, если существенно нарушены условия.
2. Если есть основания, позволяющие аннулировать договор, то получатель, который принял дар, не имеет права на отказ от сделки.
3. Аннулирование дарственной возможно в случае значительного изменения обстоятельств у гражданина, чья собственность отчуждается. К таким обстоятельствам относятся ситуации, способные создать препятствия для оформления дарственной в случае их предвидения.
4. Форма соглашения о том, что сделка расторгается, соответствует виду договора дарения. В случае отказа второй стороны оформлять допсоглашение либо при отсутствии реакции от нее на протяжении установленного времени у инициатора есть право на обращение в судебные органы. Установление сроков на подачу ответа происходит согласно уведомлению о желании прекратить действие договора, а если оно отсутствует, то такой срок составляет 1 месяц.
5. В случае расторжения либо изменения дарственной прекращение обязательств наступает сразу после проставления подписей в соглашении.

В каких случаях оформление допсоглашения запрещено?

Не допускается оформление дополнительного соглашения, если оно приведет к существенным изменениям в дарственной, нарушающим ее природу и суть. К примеру, нельзя таким способом получить от получателя подарка денежную сумму либо оказание какой-либо услуги. Законом установлено, что дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет права требовать ничего взамен передаваемого дара.

Составление дополнительного соглашения не осуществляется, когда по нему произойдет исключение существенных условий дарственной, при отсутствии которых ее признают недействительной.

Какие условия ДД относятся к существенным?

Среди существенных условий следующие:

обязательство дарителя осуществить передачу подарка на безвозмездной основе;

содержание информации о даре, состоящем из недвижимого имущества, доли в собственности, транспортного средства;

причины, позволяющие изменить или расторгнуть сделку;

данные об участниках договора;

наличие у получателя права отказаться от осуществления договора до принятия дара.

В какой форме должно быть допсоглашение?

Выше в статье указано, что форма дополнительного соглашения соответствует основному договору дарения. Придавать письменный вид следует в случаях, когда даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей. Также это потребуется при отчуждении недвижимости и содержании в договоре обещания дарения в будущем.

В каких случаях допсоглашение следует удостоверять у нотариуса?

Дарственную и допсоглашение требуется нотариально удостоверять при:

действии представителя от лица одного из участников;

дарении доли в праве собственности;

отчуждении имущества, принадлежащего ребенку, достигшему 14 лет.

В каком порядке оформляется дополнительное соглашение?

Прежде всего инициатором, выступающим за расторжение либо изменение договора, направляется уведомление о таком желании другому участнику правоотношения.

После этого процесс состоит из трех этапов:

1. Получение от второй стороны положительного ответа.
2. Оформление сторонами дополнительного соглашения в самостоятельном порядке либо с нотариальным участием.
3. Прикрепление составленного документа к дарственной.

Уведомление

Закон не предусматривает определенную форму для такого документа. У одного из участников есть право на составление уведомления в простой письменной форме. В бумаге обязательно указание:

полных имен и паспортных данных участников договора;

реквизитов ДД;

пунктов, подлежащих изменению;

вносимых изменений;

подписи.

Содержание допсоглашения

В законе нет строгой регламентации содержания дополнительного соглашения к дарственной. Возможно включение в него:

изменений, касающихся условий на переход имущественных прав в случае обещания дарения;

возможностей отменить сделку дарящей стороной, если одаряемый умрет;

предоставления права на проживание собственника в жилье, которое отчуждается;

порядка действий при расторжении либо изменении дарственной;

количества и наименования даров.

Во время составления следует придерживаться норм, предусмотренных законом. Потребуется указание:

полных имен, паспортных данных, дат рождения обоих участников;

вносимых изменений;

даты, когда документ составлен;

подписей участников.

Перечень требуемых документов

Чтобы составить дополнительное соглашение, следует приготовить удостоверения личности сторон и бумаги, касающиеся подарка. В случае передачи недвижимости дарителю следует также собрать справку из ЕГРН и кадастровый номер. Когда дарится автомобиль, потребуются ПТС и СТС.

Регистрация допсоглашения в Росреестре

Саму регистрацию дарственной на недвижимость в Росреестре отменили в 2013 году. Сейчас следует переоформлять только имущественные права. Регистрация дополнительного соглашения также не требуется. При подаче остальных документов этот документ отдается совместно с ними.